• a K&H zöldhitelt energia-megtakarítást eredményező lakáscélú beruházások finanszírozása igényelheti
• a hitelt egyösszegben folyósítja a Bank, akár előre, a beruházás megkezdése előtt
• az induló értékbecslés díját (egy ingatlanra, mely tartalmazza az első műszaki szemle díját is), valamint további egy műszaki ellenőrzés díját a Bank fizeti meg Ön helyett
• az épülethez kapcsolódó energiatanúsítvány díját, kérésére – egy alkalommal maximum 25 000 forint mértékig – Bankunk megtéríti Önnek.Ez különösen hasznos, ha esetleg állami támogatásra pályázik az energia-megtakarítást eredményező beruházása kapcsán, hiszen a pályázathoz elengedhetetlen az energiatanúsítvány.
• kedvező lakáscélú hitelkamattal, THM: 10,1%-10,6%
• kedvező törlesztőrészletekkel, ám nem kell deviza árfolyamkockázattal számolnia
• nincs váratlan tőketartozás növekedés, ha a forint jelentősen leértékelődne, így nem kell pót-ingatlanfedezetet biztosítania, vagy jelentős összeget előtörlesztenie
• ha az MNB alapkamat a várakozásoknak megfelelően hosszú távon csökken, úgy a jövőben az ügyleti kamat-szintje is alacsonyabb lehet
• referencia-kamathoz (jegybanki alapkamat) kötött kamatláb
• korszerűsített ingatlanát teljes körű biztonságban tudhatja a K&H Biztosító által nyújtott, kizárólag a K&H zöldhitel mellé igénybe vehető K&H start fészek és K&H fészek zöld otthonbiztosításával

jó, ha tudja, mielőtt dönt

a K&H zöldhitel működése alapvetően megegyezik a K&H szenzációs forinthitel ingatlan fedezettel lakás célra jellemzőivel, a legfontosabb eltérések:

a K&H zöldhitelt kizárólag lakás korszerűsítésére, azon belül is az alábbi konkrét hitelcélokra igényelheti:

• hőszigetelés (pl. homlokzatok, homlokzati végfalak és födémek hőszigetelése)
• nyílászárók energia-megtakarítást eredményező felújítása vagy cseréje
• szoláris nyereségek passzív hasznosítása (pl. az épület/ek lodzsáinak beüvegezése)
• épület/ek nyári hővédelmének javítása (pl. árnyékolók, árnyékvető szerkezetek)
• hővisszanyerős szellőzési rendszer létesítése (pl. rekuperátor berendezés, szellőztető rendszer)
• fűtési rendszer és használati melegvízellátás korszerűsítése, felújítása, átalakítása (pl. légkazán, kondenzációs gázkazán, faelgázosító kazán, hőtároló tartály)
• a megújuló energia-felhasználás növelése, a hagyományos energiahordozók megújuló energiaforrásokkal való helyettesítésére irányuló beruházások az energiatermelésre, a tárolásra, az energia hálózatba való esetleges visszatáplálásra (pl. napkollektoros és napelemes rendszerek, biomassza tüzelésű kazánok, geotermikus hőszivattyúk, szélenergia hasznosítása)
• az energiatakarékos ingatlanok forgalmi értéke várhatóan a jövőben jelentősen emelkedik az ingatlanpiacon, illetve az ingatlan likviditása is megnő, így gyorsabban találhat új vevőre
• a kamatperiódus 6 hónap (kivéve az első kamatperiódust, amely a folyósítástól a 6. esedékességig tart), azaz fél évig előre kiszámíthatóan ugyanakkora a törlesztőrészlet nagysága
• a hitel összege legfeljebb a fedezet forgalmi értékének 75%-ával és hitelbiztosítéki értékének 60%-ával kiszámított összeg közül az alacsonyabb lehet
• 10 éves, vagy annál hosszabb futamidejű hiteleknél igény esetén (opcionálisan) türelmi időszakot biztosítunk, amely alatt csak a havonta keletkező kamatokat kell törlesztenie; a türelmi időszak 10-15 éves futamidő esetén 1 év, míg 15 évnél hosszabb futamidő esetén 2 év
• a hitel igénybe vételéhez vagyonbiztosítás szükséges, (THM: 10,1%-10,6% )
• K&H fészek otthonbiztosítások megkötése esetén a biztosítás fedezetét kiterjesztheti az energia-megtakarítást eredményező lakáskorszerűsítés kapcsán beépített valamennyi berendezés, eszköz, illetve nyílászáró káraira is. (Például, ha a K&H zöldhitel hitelcélja kiterjed a biztosított épület falazatának hőszigetelésére is, a hőszigetelt vakolat kárát biztosítási eseményeként maximum 1 millió forintig megtéríti a K&H Biztosító.

Milyen hiteleket lehet rendezni a Raiffeisen Egyetlen Hitellel?

Az Egyetlen Hitel alapvetően jelzáloghitel kiváltására szolgál, a kölcsön hitelkiváltáshoz szükséges részén felüli szabad felhasználású kölcsönrészből azonban rendezheti egyéb kölcsöneit is, például autólízingjét, személyi kölcsönét, munkáltatói hitelét, de akár egyéb tartozásait is. Természetesen a szabad felhasználású kölcsönrészt nem csak tartozás rendezésére, vagy előtörlesztésre fordíthatja, hanem fizetheti belőle a nyaralását, a lakásfelújítást, vagy bármi mást, igényei szerint.

Hogyan működik a Raiffeisen Egyetlen Hitel?

Az igénylés során Ön meghatározza, hogy a fennálló jelzáloghitelén felül mekkora összegre van szüksége. A Bankunk által kiválasztott értékbecslő felértékeli a fedezetként felajánlott ingatlant, Bankunk elvégzi a hitelbírálatot, és megállapítja, hogy mekkora kölcsönösszeget tud az Ön részére biztosítani. Ajánlatunk elfogadása esetén sor kerül a kölcsönszerződés megkötésére, valamint az abból eredő kötelezettségek  közjegyzői okiratba foglalására (egyoldalú tartozáselismerő nyilatkozat). Amennyiben teljesíti a kifizetés szerződésben rögzített feltételeit, Bankunk átutalja a fennálló jelzáloghitelének kiváltásához szükséges összegetaz arra jogosult pénzintézet részére. Amint a kiváltásra kerülő jelzálogjog törlésére vonatkozó kérelem, valamint a Bank zálogjog bejegyzés iránti kérelme a tulajdoni lap széljegyzetén megjelenik, és a tulajdoni lap egyéb részei/bejegyzései is megfelelnek Bankunk előírásainak, rendelkezésre bocsátjuk az Egyetlen Hitel fennmaradó szabad felhasználású részét, amit bármire, akár egyéb hiteltartozásai törlesztésére is fordíthat. A földhivatali teendőkről Bankunk intézkedik.

Felhívjuk figyelmét, hogy a szerződés megkötéséhez a fedezetként felajánlott ingatlan(ok)ra vagyonbiztosítás megkötése szükséges.

A Raiffeisen Egyetlen Hitel forint alapon érhető el:

A Raiffeisen Egyetlen Hitel Lakáshitel kiváltásra terméket Önnek ajánljuk, ha fennálló lakás célú hitelét (lakásvásárlási hitel, építési hitel), vagy esetleg azon kívül fennálló szabad felhasználású jelzáloghitelét is szeretné kiváltani egyetlen kölcsönnel. Ezt a termékünket, a lakáshitelünkkel megegyező kamattal kínáljuk Önnek.

A Raiffeisen Egyetlen Hitel Szabad felhasználású jelzáloghitel kiváltásra terméket Önnek ajánljuk, ha fennálló szabad felhasználású jelzáloghitelét szeretné kiváltani, és ezen túl még további szabadon felhasználható összegre van szüksége egyetlen kölcsön keretében.

¹ Forint alapon igényelt Raiffeisen Egyetlen Hitel Lakáshitel kiváltásra termékre 2011.07.01-én érvényes feltételek alapján.
² Forint alapon igényelt Raiffeisen Egyetlen Hitel Szabad felhasználású jelzáloghitel termékre 2011.07.01-én érvényes feltételek alapján.

³A THM meghatározása a 2011. 07. 01-én aktuális feltételek, és a hatályos jogszabályok, illetve a havi számlavezetési díj-mentes Bázis Számlacsomag figyelembevételével történt, a feltételek változása esetén mértéke módosulhat, értéke nem tükrözi a hitel kamatkockázatát. Jelen hirdetésben meghatározott THM értékek az ügyfelek előzetes tájékoztatását célozzák. Az egyedi kölcsönszerződés tartalmazza a szerződéskötés napján érvényes THM-et, amely eltérhet a jelen hirdetésben meghatározott értékektől. Számlavezetési díjhoz kötött számla nyitása nem szükséges a kölcsönszerződés megkötéséhez. A végtörlesztés életbelépése esetén ez a hitel is fix rögzített árfolyamon végtörleszthető lesz !

Nagyon sokan várnának erre a lépésre ! Ugyanis egyre többen

nem tudják fizetni a felvett hiteleiket sajnos, ezért jobb lenne.

Némi változás azonban a BB-nél is bekövetkezik, hiszen a devizaalapú személyi kölcsönök esetén bizonyos konstrukcióknál a jogszabály szigorúbb kereteket határoz meg a korábbi gyakorlatuknál. A devizaalapú konstrukciók marginális szerepét tekintve azonban a banknál jelentős negatív hatást nem valószínűsítenek.
A körültekintő lakossági hitelezésről szóló rendelet biztosít a bankok számára felkészülési időszakot, amelyen belül az OTP is maradéktalanul eleget tesz az előírásoknak – tudatták a legnagyobb magyar banknál. A 2008-ban megnövekedett devizakockázatok, valamint a reálgazdasági tendenciák miatt – a versenytársakhoz hasonlóan – az OTP is szigorította hitelezési feltételeit. Mint elmondták: az akkor kialakított kondíciókhoz képest a most bevezetett határértékek nem jelentenek érdemleges szigorítást, sem a forint- sem az euróalapú hitelek esetében.

A lakáshitel-kiváltás a legnépszerűbb és legkedvezőbb hitelforma !

Jellemzők

• A hitel célja: a Magyar Köztársaság területén lévő új lakóház/lakás vásárlása, lakóház/lakás építése.
• A hitel összege: minimum 1 millió Ft, maximum 12,5 millió Ft Budapesten és megyei jogú városokban, 10 millió Ft egyéb településeken, az ingatlanfedezet hitelbiztosítéki értékétől, a hitel/hitelbiztosítéki érték arányától, illetve az ügyfél igazolt jövedelmétől függően.
• Futamidő: 6 év (96 havi LTP megtakarítás esetén minimum 10 év), maximum 25 év.
• A hitel devizaneme: a hitel forintban vehető igénybe.
• Rendelkezésre tartási idő: maximum 2 év.
• Alacsony törlesztésű OTP Lakáshitel új lakás vásárlására, építésre forintban kamattámogatással igénylése esetén az első 49, illetve 96 hónapban a lakástakarékpénztári megtakarításra és a lakáshitel törlesztésre együttesen fordítandó havi terhe 15%-kal alacsonyabb, mintha csak OTP Lakáshitel új lakás vásárlására, építésre forintban kamattámogatással szerződést kötne.

A hitel igénylésének általános feltételei

• A hitelt az igényelheti, aki támogatott személynek minősül a 134/2009. (VI. 23.) Kormányrendelet szerint,
• Az igénylők – a legalább egy éve pozitív tartalmú, lezárt mulasztással rendelkező ügyfelek kivételével – nem szerepelhetnek a Központi Hitelinformációs Rendszerben,
• Általános feltétel a hiteligénylés időpontját megelőző 3 hónap időtartam alatti rendszeres jövedelem meglétének igazolása, melynek el kell érnie a mindenkori minimálbér összegét,
• Az adós, vagy az adós bejelentett lakóhelyén élő közeli hozzátartozó nevére szóló vezetékes telefon, vagy az adós nevére szóló előfizetéses mobil telefon megléte,
• A lakás vételára/építési költsége nem haladhatja meg a fővárosban és a megyei jogú városokban a 25 millió, egyéb településen a 20 millió forintot,
• Az adósnak, adóstársnak, ezek házastársának, élettársának és szülői felügyelete alatt álló kiskorú gyermekeinek, valamint az együttköltöző családtagjainak írásban tett nyilatkozata alapján államilag támogatott másik lakásépítési, -vásárlási, -bővítési célú fennálló kölcsönük nem lehet – vagy ha van, azt 360 napon belül vissza kell fizetni.
• A kölcsönt az a magyar állampolgár – aki támogatott személynek minősül a 134/2009. (VI.23.) kormányrendelet szerint – veheti igénybe, akinek magának, házastársának, bejegyzett élettársának és kiskorú gyermekének, együttköltöző családtagjainak lakástulajdona, állandó használati joga vagy önkormányzati tulajdonban lévő, illetőleg szolgálati vagy munkakörhöz kötött lakásra bérleti jogviszonya vagy lízingelt lakása nincs,
• A támogatást a legfeljebb egy gyermeket nevelő nagykorú, a 35. életévüket még be nem töltött, vagy legalább két gyermeket nevelő nagykorú, a 45. életévüket még be nem töltött támogatott személyek igényelhetik,
• Az eladó az igénylőnek nem – a Polgári Törvénykönyvről szóló 2009. évi CXX. törvény (a továbbiakban: Ptk.) szerinti – közeli hozzátartozója, nevelt gyermeke, nevelőszülője vagy élettársa,
• A lakástulajdonosnak a kölcsön utolsó részfolyósítását követően legfeljebb egy éven belül lakcímkártyával igazolnia kell, hogy a lakás mindazon személyek lakóhelye, akiknek együttköltözésére tekintettel a kölcsönt az állam támogatja,
• A hitel törlesztése az OTP Banknál vezetett folyó-/bankszámláról történhet,
• A hitelcélt igazolni kell,
• Az adós a hitelcéllal érintett ingatlannak tulajdonosa/leendő tulajdonosa,
• A hitel összegétől és futamidejétől függő OTP Lakástakarék szerződés(ek) megkötése,
• Fedezetként elfogadható ingatlanok köre:
  – belterületi építési telek,
  – családi házas ingatlan,
  – hétvégi ház, üdülő, üdülő telek,
  – társasházban, vagy szövetkezeti házban lévő lakás,
  – társas üdülőnél külön tulajdonban álló üdülő.

A hitel biztosítéka

• A hitel biztosítékául a fedezetül felajánlott ingatlanra alapított, OTP Jelzálogbank javára bejegyzett jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom bejegyzése szolgál. A hitel összege nem haladhatja meg a fedezetül felajánlott ingatlanok hitelbiztosítéki értékének meghatározott százalékát. Per-, teher- és igénymentes, tulajdoni viszonyait illetően rendezett, olyan ingatlan fogadható el fedezetként, ahol a jelzálogjog, elidegenítési és terhelési tilalom ingatlannyilvántartási bejegyzésének jogi akadálya nincs,
• Hitelbiztosítéki értékmegállapítás: a fedezetül felajánlott ingatlan hitelbiztosítéki értékének megállapítását az OTP Jelzálogbank végzi. Az értékelési szakvélemény belső használatra készül, az ügyfél részére kérésre egy kivonat kerül kiadásra,
• A hitel-jelzálogfedezet aránya: területileg differenciált, a nyújtható hitel összege a hitelbiztosítéki érték 90%-át is elérheti (a nyújtható hitel összegének megállapításakor a hitelező figyelembe veszi „A körültekintő lakossági hitelezés feltételeiről és a hitelképesség vizsgálatáról” szóló 361/2009. (XII. 30.) Korm. rendelet előírásait is). Ha az igényelt hitel összege a meghatározott százalékot meghaladja, a hitel felvételéhez további ingatlan is elfogadható fedezetként,
• Az OTP Lakástakarék szerződést az OTP Jelzálogbankra kell engedményezni.

Folyósítás

• Folyósítás módja: egyösszegben, illetve részfolyósítás esetén az igénylő által megjelölt számlára történő átutalással vagy készpénzben.
• A hitel folyósításának általános feltételei:
  • A kölcsönszerződés közjegyzői okiratba foglalása,
  • Az ingatlan-nyilvántartásban az OTP Jelzálogbank javára szóló jelzálogjog, valamint elidegenítési és terhelési tilalom legalább széljegyként történő feltüntetése,
  • Az ingatlanra a hitel futamidejére a biztosító által ajánlott összegről szóló – minimum a hitelösszeget és 1 éves járulékait elérő összegű – teljes körű vagyonbiztosítást kell kötni az OTP Jelzálogbankra történő engedményezés mellett,
  • Az OTP Banknál vezetett lakossági folyó-/bankszámláról a hitel törlesztésére adott megbízás,
  • A közjegyző okiratba megjelölt egyéb folyósítási feltételek teljesítése,
  • A hitel összegétől és futamidejétől függően PROFI (megtakarítási időszak hossza 49 hónap), vagy PILLÉR (megtakarítási időszak hossza 96 hónap) OTP Lakástakarék szerződés kötendő,
  • Az OTP Lakástakarék betét engedményezésének OTP Lakástakarék által történő visszaigazolása,
  • Az OTP Banknál vezetett lakossági folyószámláról OTP Lakástakarék betét fizetésére adott megbízás.

Törlesztés

• Törlesztés módja:minden esetben csak az OTP Banknál vezetett lakossági folyó-/bankszámláról történhet, havi egyenletes törlesztési feltételekkel:
  • Az OTP Lakástakarék szerződés fennállása (49 illetve 96 hónap) alatt a hiteldíj (kamat és kezelési költség) az OTP Jelzálogbanknak, az OTP Lakástakarék havi betétbefizetése az OTP Lakástakarékpénztárnál vezetett megtakarítási számlára kerül megfizetésre,
  • Az OTP Lakástakarék kiutalási időszaka alatt (3 hónap) +1 hónapig csak hiteldíj és tőke fizetés történik az OTP Jelzálogbank részére,
  • Az OTP Lakástakarék szerződés kiutalásának időpontjában a megtakarítás összege (betét, állami támogatás, illetve a jóváírt kamat) a fennálló hiteltartozást csökkenti, majd ezt követően a hitelt egyenletes meghatározott részletekben kell visszafizetni a futamidő végéig,
  • A Lakástakarékpénztár felé a megtakarítási idő alatt megfizetett összeg nem fedezeti a kölcsön teljes összegét. Az ajánlat függ attól, hogy a fogyasztó elfogadja-e a választott megtakarítási formát.
• A törlesztési kötelezettség a folyósítást követő hónap 1-én kezdődik és minden következő hónap 1-én esedékes.(amennyiben nem munkanap, akkor az azt követő első munkanapon).

Kamat, kezelési költség

• A kölcsön kamatainak megfizetéséhez az állam a futamidő első 20 évében kamattámogatást biztosít,
• Az adós által fizetendő kamat mértéke a családban eltartott gyermekeinek számától függ,
• A kamattámogatás, az adós (-társak) által fizetendő kamat és a kezelési költség együttes összege nem haladhatja meg a 134/2009. (VI. 23.) Korm. rendelet szerinti állampapírhozamnak, (ennek hiányában referenciahozamnak) a 110 százalékát, plusz 3 százalékpontot,
• A kamat és kezelési költség mértékét a mindenkor hatályos hirdetményben tesszük közzé.
• A hitelezők az üzletszabályzatban részletezett okok bekövetkezése esetén jogosultak a kölcsön ügyleti kamatát egyoldalúan megváltoztatni.

Ugyanis ellenkező esetben csak többletköltségeink lesznek !

nem veszi figyelembe. Azonban igen könnyű rájönni, hogy hol van a

buktató a hitel és kölcsön ajánlatokba, de ezeket senki nem figyeli !!!

Ezt tanácsolják a hitelközvetítők :

A dolog sokkal egyszerűbb, mint gondolnánk: korábbi fedezet nélküli hitelünket,

jelzálog alapú hitelre kell váltani. A bankok így csökkentik kockázatukat a pénz

kihelyezésekor, így alacsonyabb kamatot tudnak felajánlani. A különbség, mely a

havi törlesztőben jelentkezik, így akár 10-15% is lehet. Ha azonban a jelzálogként

felajánlott ingatlan hitel már terhelve van, érdemes az összes hitelt egy kalap alatt

kiváltani, s a korábbi drága hiteleket olcsóbbra cserélni.

Sajnos ilyen még nincs a piacon jelenleg, a hitel kereső oldalak

kínálnak rengeteg lehetőséget de kedvezőt nem valószinű !